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房贷受限虚与实 部分银行放款减速

所属分类:时事聚焦    发布时间: 2021-01-27    作者:兰州家佳乐家政公司
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北上广深的房贷动向一直牵动着市场的神经。近期,关于“沪广深地区多家银行房贷被曝暂停”的消息,引发社会关注。1月26日,北京商报记者调查发现,北京地区银行批贷基本正常,不过,也有部分银行因额度分配等问题放款节奏有所放缓。在房地产贷款“两道红线”的全国统一政策下,却出现了分城差异,在这背后,有新规的冲击,也有部分地区交易活跃的影响。后续银行房贷额度是否会有所收紧、银行还会受到哪些影响,都是市场关注的焦点话题。
部分银行房贷放款减速
近期,“房贷变天”等消息见诸报端,就北京地区银行房贷发放情况,1月26日,北京商报记者采访多家银行和贷款中介了解到,北京地区银行的房贷额度整体充足,批贷正常。
某股份行北京分行相关业务负责人对北京商报记者表示,该行按揭业务正常推进,没有停贷的情况,1月额度比较宽松,放款速度也没什么问题。“现在我行房贷放款正常,银行批贷放款率高,成功率是每年.高的时期。”某股份行北京地区一支行信贷经理对北京商报记者表示。
银行发放房贷分为审批和放款两个环节,多数在北京地区展业的银行表示,目前房贷审批及放款均正常,但也有银行及中介表示,受临近春节等因素影响,银行放款节奏会受到限制。
一位城商行信贷经理对北京商报记者表示,现在北京放款正常,房贷7-15天下款,不过因为春节临近的原因,节奏可能会有变化。
“年前没有政策调整,房贷审批力度可以,但目前只能申请额度,放款只能等年后了。快到春节了,目前北京已经有银行停止放款了,其他银行估计还有一周的时间,都会暂停放款,肯定越往后越难办。”某银行贷款中介对北京商报记者如是说。
值得关注的是,梳理相关信息可以发现,目前市场上出现“停贷”消息的银行大多是房贷集中度“踩线”的银行。光大银行金融市场部分析师周茂华指出,受房贷红线影响,主要是个人住房按揭贷款触及红线银行“停贷”。
从此项规定带来的直接影响看,东吴证券研报指出,如果基于2020年中报数据测算,10家上市银行的住房贷款占比超标、11家房地产贷款占比超标。
谈及近期的房贷受限风波是否有受到影响,华夏银行方面回应北京商报记者表示,截至2020年末,该行个人住房按揭贷款余额占比符合房地产贷款集中度管理要求。目前该行北京地区坚持落实“房住不炒”政策,满足首套刚需,支持改善需求,稳步发展业务。
“房贷受限是总行的问题,总行超越了监管红线,所以要停管控,基层受不受影响在于各地分行是否已经超越了指标。”某股份行北京一支行相关人士对北京商报记者如是说。他进一步补充说,总行有房贷总指标,然后分给各地分行一定的额度,如果分行本身放款超过额度了就需要调整,另外,即使总行超了红线,但是分行额度还够就不会受影响。
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